シアヌークビルの投資承認を読む｜再開案件が4割強 | カンボジア不動産・ビザ・海外進出・起業情報サイトカンボジア不動産・ビザ・海外進出・起業情報サイト

シアヌークビルといえば、建設途中で止まったビル群を思い浮かべる方も多いはずです。2019年前後の過熱と、その後の急減速。その印象は、いまも残っています。しかし足元では、別の数字が動いています。

2026年10月、プレアシハヌーク州の投資促進作業部会が14件の案件を承認しました。投資額は2億3,700万ドルを超えます。そこで本記事では、この承認の中身を整理します。さらに2024年以降の累計も確認し、不動産投資の観点から何が読み取れるかを考えます。

14件・2億3,700万ドルの中身

今回の承認は、プレアシハヌーク州投資促進作業部会の第28回会合で行われました。会場は経済財政省です。国営通信AKPが2026年10月28日付で報じています。

承認されたのは14件、投資総額は2億3,700万ドル超です。雇用の創出見込みは約2,700人とされています。

州副知事のロン・ディマンチェ氏が、承認案件の業種を説明しています。挙げられたのは次の分野です。

ここで目を引くのは、製造業と物流が並んでいる点です。合板、接着剤、医療機器。いずれも観光とは関係のない業種です。つまり承認の中身は、リゾート一辺倒ではありません。

今回の記事には、累計の数字も出ています。2024年から2026年10月までに、この作業部会が優遇措置を認めた案件は511件です。投資額は推定85億ドル、雇用は6万人超とされています。

単年ではなく3年弱の累計ですが、規模としては小さくありません。しかも内訳が公表されています。

注目したいのは、停滞していた建設案件の再開が218件を占めることです。全体511件のうち、4割強にあたります。

つまりこの州の投資促進は、新しい建物を増やすだけの話ではありません。止まっていた建設を動かす取り組みが、件数の柱になっています。シアヌークビルの未完成ビル問題に、政策として手が入っているということです。

まず、再開案件が218件あるという事実は、中古・未完成物件の見方に影響します。これまで「触れないほうがよい」とされてきた物件の一部が、動き始める可能性があるからです。

ただし、どの建物が再開したのかは公表されていません。個別の案件名も所在地も記事にはありません。したがって、特定の物件を狙う材料にはなりません。

次に、工業団地や保税倉庫が承認対象に入っている点です。合板、接着剤、医療機器といった工場も含まれます。これらは土地と物流網を必要とします。

そのため、工場で働く人の住まいという需要が生まれる余地があります。もっとも、各案件の稼働時期や規模は示されていません。見積もりを立てる段階にはまだありません。

最後に、これは繰り返し押さえておきたい点です。承認されたからといって、すべてが完成するとは限りません。シアヌークビル自体が、その教訓を抱えた街です。

2億3,700万ドルという数字は、投資の意向が示された額にすぎません。実際に投下された額ではないことを忘れないでください。

シアヌークビルは、過熱と失速の両方を経験した街です。——ただし今回の数字が示すのは、止まった建物を動かす作業が3年近く続いているという事実です。件数の4割強が再開案件でした。この積み重ねは、無視できる規模ではありません。

そこで現実的な使い方は、街全体の方向を見る材料にとどめることです。個別の物件名が出ていない以上、ここから特定の建物を選ぶことはできません。まずは現地の完成状況を自分の目で確かめる。そのうえで判断する順番になります。

実際に検討する段階になったら、現地の不動産会社に未完成物件の扱いを確認してください。再開した案件かどうかで、リスクの性質が変わるためです。

（参考：AKP）